不得不讚的政策方向

香港特區政府，一向被認為是行政高分、施政低能。每次從外國及大陸回家，我們都會感受到香港的文明與高效；可同時，當事情涉及到「前所未有」或「史無前例」，又或是當中涉及丁點創意、遠見成份，特區政府內收取數以十萬計月薪的高官，總是有本事將事情搞得一鑊泡。

從來，特區政府只懂兵來將擋，有聲音、訴求才會思考，誰叫的大聲，誰便有糖吃。所有政策的註腳，必然是「在xx與xx之間尋求平衝」，由菜園村事件焚化爐到停車熄匙到水底隧道到骨灰盦，沒有一個政策是來自官員的遠見，而且全皆搞到出大頭佛。而特區的「政治人才」，也不知是否看得太多政治書籍，研讀過太多的「案例」，人人都「士邊當打」（ Spin Doctor）上身，將本來純政策搞得來的事情弄點公關成份，結果當然也是大檸樂。

可香港不愧是地產城市，對地產的觸覺，香港人似乎比任何國家民族都來得敏銳，那怕是怕死的高官，近期對樓市的反應，確是不得不讚。

樓市政策牽連極廣，由投資市場到民生百物，都由地產主宰，有物業的、沒物業的，各有訴求，假如政府仍是單靠那套「在xx與xx之間尋求平衝」的思維，在樓市上作回應訴求式施政，任何政策也註定失敗。

自金融海嘯後，利率步步低企，通脹卻徐徐升溫，而經濟根本未真正好轉，打工仔薪金自難以向上，在樓價大踏步向上之際，「買唔到樓」的聲音亦隨之此起彼落，加之左傾思想抬頭，以及傳媒但求有故仔的心態，「政府有責任幫助市民置業」幾已成了主流聲音。

政府早前公布的「打炒緊按」政策之所以抵讚，正是因為當局顯然釐清了香港樓市的問題，根本不在於有月入一萬的人置不了業，更非香港的樓價「太貴」，而在於投機氣氛熾熱。事實上，樓價如何叫作「貴」呢？什麼叫「誇張」？嘉湖山莊呎價3000元算是「過份」？太古城呎價5000元叫作「便宜」？沙田一城呎價4000元叫作「合理」？人言人殊，只要市場有成交，那便意味有人承接，有人負擔得起（成交是否真確、現行法例能否規管，那是另一重要議題）。閣下月入一萬，也看不到未來十年有本事置業，因為你要比家用、還grant loan、進修、結婚…那是你的事，可當一萬人有一萬個類似訴求，便不禁令人擔心，政府會以為，整個社會已轉向以此為主流。

幸而，政府徵收最多15%額外印花稅，以及收緊按揭等措施，正正便旨在令炒家「無啖好食」，而非在於令樓價下跌。炒家的盈利，來自買入價與市場的實際價值，而市場價值得以向上，則來自對後市的預期，當市場預期後市不會大升，市場價便不會高於現價，炒家自然難以賺取足以抵銷買入成本的利潤。

從這種思維出發，首先不會出現人為地壓低市場價格的情況。無數的國家級實驗已證明，價格管制不是好主意，即使那價格如何「損及民生」，干預只會造就黑市，以及令少數人獲利，變相加劇貧富懸殊。二者，政策方向亦證明政府相當清醒，明白樓價貴根本不是問題，而是樓價必須如實反映居住需要與負擔能力。

當然，要政府一夕之間脫胎換骨是幾無可能，政府公布措施時，亦一如既往透過個別外國傳媒「吹風」，而簡佈政策時，亦如常與記者約定不得公開官員名字，明明是好的政策，卻給公關外衣下的官僚思維搞得負面。而措施也不是沒有漏洞，比如說一如之前的措施，炒家以有限公司持有物業，須轉讓時，整家公司轉讓便行了，可政府保持清醒、不為巨響所動，始終令人欣喜。