樓市必跌 見底才買是王道？

大埔新盤開售，發展商質素向來麻麻，樓盤位置雖算旺中帶靜，單邊景觀靚，離港鐵站卻也有十五分鐘步程，卻索價平均近1.5萬元一實呎，貴絕同區。

這令惑仁想起區內一個二手樓盤，數年前首次置業時，亦曾細心考慮過，與同事聊起，原來大家所見略同，亦曾將那位處大埔中心附近，造價卻平一截的樓盤列入考慮之列。當年大埔中心的入場費約110萬左右，該樓盤由於未曾大修、實用率偏低，入場費僅80萬元左右，而屋苑一個實用260多呎的單位上月底成交價約240萬，租值逾8000元。反觀惑仁當年購入的單位，作價約130萬元，近期成交價約270萬元，租值約9000元左右而已。

然而，惑仁卻絲毫沒有後悔，事關最終購入的單位空間較佳，亦位處惑仁較喜愛的沙田區，附近鄰居質素亦較大埔優勝。事實上，很多人會將投資股票的考慮過程套用在樓市上，每個人都希望自己能在03年買樓，97年沽出（如果樓市有沽空機制的話…）然而，準買家很多時卻忽視了「人」在樓市中的角色。

樓是用作居住的，每個人的喜好、需要都不盡相同，是的，也許某君的將軍澳單位幾年下來升值三倍，我的愉景灣單位卻只升兩倍，然而當中生活質素卻高下立見。或許你會說，「捱幾年，多幾十萬划算」，但人生能有多長？幾年前樓市走勢又有誰說得準？再者，一般人都難以一炮過購入住宅，按揭少不免，而銀行承造按揭時，除了考慮申請者的收入外，亦都要考慮其工作穩定性、年齡等因素。總希望撈底上車的人，可會考慮樓市急跌時的經濟是怎樣光景？屆時又是否又銀行願借予貸款？

所以，置業不同於購股票，居住者本身的能力及需要，方是首要考慮之元素，讀地產版是必須，對價格太過敏感以至對未來樓市太多預測卻大可不必了。