好心做壞事的資助置業

好心做壞事，總會帶來意想不到的壞後果。

樓市暢旺，屢有屋苑造價破97年高位，過去不足一個星期內，公屋市場亦兩度出現歷史高價——先有馬鞍山耀安邨778呎大單位，以207萬元成交，買家已非一手買家，持貨僅5個月，便賺27萬離場；後有黃大仙下邨800呎單位，易手價更達230萬元。

還記得當年，「好人特首」董建華有見港人置業困難，遂推出「八萬五」的建屋目標，同時推出「租者有其屋」計劃，容許部份公屋居民以超特惠價格購入單位。其後樓市泡沫爆破，政府叫停租置計劃。

先別論租置計劃所衍生例如業權、維修等問題，租置計劃本身就製造不公平。先看看公屋2010年的申請資格：一人單位個人入息不得逾7440元，四人家庭的入息上限亦僅16070元，很明顯，公屋是供低收入的基層人士，以低廉的租金解決住屋問題的。由於建屋涉及土地這重要社會資源，公屋本身很明顯已是一項補貼個別人士的福利。

當基層人士收入增加，在資源有限之下，理論上他們應讓出這福利，予其他更有需要人士享用，然而，基本上香港的政策容許公屋住戶一直住下去，只會因應其申報之收入，來收取雙倍租金以至所謂的市值租金。從整個社會而言，這已存在了資源不平均分配，當然，在扶助貧苦的價值觀之下，社會普遍不將這種不平均，視為不公平。

然而，租置計劃，卻為這群享用了社會資源的人士，再提供進一步不平均享用資源的機會。正如前述，公屋租金低於市值租金一大截，當中的差額已是一大補貼，再以折讓價出售公屋單位，無形中正是為享用這補貼多年的群體，再提供福利，雖則公屋售價不含地價，但試想想，一名零一年購入公屋單位的人士，在今年補地價後將公屋出售，甚或免補地價售予綠表人士，他賺得淨利潤的機會是否遠大於蝕錢？當中的利潤，正是租金補貼以外另一重由社會資源而來的補貼。

再者，在租置計劃之下，並非每個屋邨皆曾發售。在此政策之下，又有特定階級人士得享額外福利。不難想像，藍田平田邨公屋居民，眼見黃大仙竹園邨居民當年僅用三十多萬購入單位，再於今日見證黃大仙下邨的230萬天價成交（包括補價金額），而自己僅能每月交雙倍租金（入息僅需交基本租金的，大概未必有餘力支付物業持有成本），心中有何感受。

公屋計劃，本身是一種公共資源的分配，當中已涉及問題：為何月入16000元的四人家庭困難，月入17000元的就不困難，就該於市面上租用私樓單位？而來自「人人都應擁有自有居所」思維的租置計劃，則造就更大問題及不公。

很不幸，「人人都應擁有自有居所」的思維及聲音，正日漸抬頭。政客或出於選票、或出於掌聲、或真正出於好心，紛紛要求政府以不同形式資助市民置業，然而，可笑的是，同一群人，卻曾大聲疾呼社會不公、流動性不足。

報載，社會上仇富聲音愈趨激烈。仇富，乃一「階級敵視」的社會現象，而這些階級，多來自制度上的不公平。擁有一萬元現金的人，不會無緣無故仇恨擁有一百萬元資產的人，而必定是那一百萬，來自不公平的制度。資助、補貼、分配不公平，正是仇恨的源頭，資助置業，好心做壞事，莫過於此！