樓市必跌 見底才買是王道？

大埔新盤開售，發展商質素向來麻麻，樓盤位置雖算旺中帶靜，單邊景觀靚，離港鐵站卻也有十五分鐘步程，卻索價平均近1.5萬元一實呎，貴絕同區。

這令惑仁想起區內一個二手樓盤，數年前首次置業時，亦曾細心考慮過，與同事聊起，原來大家所見略同，亦曾將那位處大埔中心附近，造價卻平一截的樓盤列入考慮之列。當年大埔中心的入場費約110萬左右，該樓盤由於未曾大修、實用率偏低，入場費僅80萬元左右，而屋苑一個實用260多呎的單位上月底成交價約240萬，租值逾8000元。反觀惑仁當年購入的單位，作價約130萬元，近期成交價約270萬元，租值約9000元左右而已。

然而，惑仁卻絲毫沒有後悔，事關最終購入的單位空間較佳，亦位處惑仁較喜愛的沙田區，附近鄰居質素亦較大埔優勝。事實上，很多人會將投資股票的考慮過程套用在樓市上，每個人都希望自己能在03年買樓，97年沽出（如果樓市有沽空機制的話…）然而，準買家很多時卻忽視了「人」在樓市中的角色。

樓是用作居住的，每個人的喜好、需要都不盡相同，是的，也許某君的將軍澳單位幾年下來升值三倍，我的愉景灣單位卻只升兩倍，然而當中生活質素卻高下立見。或許你會說，「捱幾年，多幾十萬划算」，但人生能有多長？幾年前樓市走勢又有誰說得準？再者，一般人都難以一炮過購入住宅，按揭少不免，而銀行承造按揭時，除了考慮申請者的收入外，亦都要考慮其工作穩定性、年齡等因素。總希望撈底上車的人，可會考慮樓市急跌時的經濟是怎樣光景？屆時又是否又銀行願借予貸款？

所以，置業不同於購股票，居住者本身的能力及需要，方是首要考慮之元素，讀地產版是必須，對價格太過敏感以至對未來樓市太多預測卻大可不必了。

傻的嗎？！

作為一個熱血的愛國青年，惑仁甫聽到強國同胞高呼抵制日貨，即時熱血上湧，誓要積極嚮應。小日本竟在釣魚台拘留我國保釣勇士，作為炎黃子孫又豈能不怒？事關國家興亡、匹夫有責呀！

可向同胞效法，可不是易事：汽車是日本重要的重工業，同胞有見及此，凡見街上有任何日本品牌的汽車駛過——包括一汽本田、廣汽豐田、東風日產、以及公安廳重金購入的三菱越野車——一律予以破壞，此舉除可滅鬼子氣焰、重創其工業基礎之外，亦可警醒國人，免作軍國主義奴隸，喚醒國人愛國之心……可惑仁的車子，正正是日本廠商生產車，還要是日本製造，車齡少說都有八載，除了換偈油之外，駕了年多基本上無甚進過車房，破壞了它，總覺有點可惜，最多換車換輛德國車，可以嗎？

至於其他方面嘛，也有困難：惑仁喜歡攝影，相機除了日本，造得出色的就只有德國，但作為熱血愛國青年，即憤青，家境及背景一般麻麻，萊卡哈蘇又豈能買得起，相機嘛…還是作罷！

惑仁另一嗜好，是跑步，可美帝的一剔，以及德國的三間，生產的跑鞋不是太多花巧就是貴得不合理，而且對亞洲人來說，鞋型也不夠fit，亞洲人還是穿亞洲牌子好：不穿美津濃、asics，難道穿特步李寧？

再細心看，想過高質生活月入卻少得可恥的惑仁，選擇基本上有限：牛奶是北海道3.6、手錶不是精工星晨便是casio、雪櫃、飯煲、熱水器是東芝的，微波爐用美的？惑仁可不想給叮熟，用松下好了…看來，要當只用國貨的愛國青年，唯一方法是當個日本人了。

有好貨不用，抵制日貨，傻的嗎？！

iPhone 3G

Apple Inc.早已成了一個信奉消費主義的宗教，Steve Jobs自然亦成為教宗了。宗教的信徒，總都一點點非理性特質；蘋果的「信徒」信奉的，是一件產品只要經Steve Jobs祝聖，即會成為型人象徵——即使其大部分功能皆非市面獨有。

姑勿論拿著一部「膠咁大」的手機走在街上「卒下卒下」是否便屬於高科技，自命走在「web 2.0」尖端的人，多對蘋果推祟備致，事實上，惑仁一向也對Steve佩服得五體投地。不是嗎？新產品的presentation，永遠像巨星開演唱會，一輪簡單示範，世界各地潮人及山瑞便乖乖奉上鈔票，這不是成功是甚麼？

3G版iphone全球發售（其實iphone推出時市場早已有3G服務），成為全球熱話。香港是其中一個發售iphone的地區，電訊商自然沒可能找來steve jobs般級數的推銷員，卻無厘頭找來「I love U boyz」做presentation。公關的級數亦是世界級的大笑話。

發佈會吸引中港台三地的傳媒當然是意料中事，混亂自是不在話下——據惑仁的觀察，採訪活動出現的混亂，一般都是白痴公關引起的——電訊商的公關十問九不知，怎能不記一大過？加上公關禁止記者行近放了咪的咪架5米範圍的白痴之舉，怎不引來攝影師的痛罵？最不知所云的，就是只take友好（或電訊商認為不會出亂子）傳媒的Q，iphone又豈能諗得掂條縮數，借傳媒為新機造勢？

近500元的月費、七千多元的「入場費」（IPO咩？入場費！），還要惠顧服務質素有目共睹的電訊商，為的只是蘋果提倡的「style 3.0」，值與不值，見仁見智了。




據電訊商的新聞稿指，「Planet 3內全部高清影片（上圖）均就iPhone 3G之屏幕解像度及串流位元而特別編製，影像細緻，畫面上文字清晰呈現，與一般影片（下圖）比較，影像質素盡善盡美。」——意思是不是說，用iPhone 3G看龔偉怡，較用nokia看盤翠盈為「盡善盡美」呢？



7000幾，就買呢堆野！