漸漸，馬鞍山的發展開始有點規模了，唸大學時搞o-camp，雖然那時未有馬鐵，但烏溪沙早已不是郊外，晚上莊員們在搞check-point時，惑仁倒可以施施然拉幾個同學仔往附近屋苑的茶記煲煙隊啡啖奶油多。
今天，馬鐵早已通車，馬鞍山亦已非當日的山卡啦，儘管烏溪沙青年新村仍是屹立不倒，毗連其側的，卻是逾50層高的什麼天峰。
香港人很奇怪，對地產、樓市有一種迷思，甚至是崇拜、迷信。過去30年，憑努力工作、賺錢供樓，老來有樓揸手，似乎就是香港人的宗教。樓，漸漸已成為了一種具投資價值的純商品，而非解決住屋需要的工具。
君不見那什麼天峰幾日之間賣了逾千伙，成績雖未及長實的首都、栢慧，卻也印證了在現時經濟情況之下，香港人即使前途未卜，仍然相信磚頭具有一定吸引力。
沒人說得準這個信仰能否延續多十年八載，地產報、地產商、地產代理卻早已像教會般，搬出一大堆道理，說現在的樓市較97、03年都要健康，到過山卡啦烏溪沙camp的一代，還不快快入市？
細看數據，嗯，確有一點道理：97及03年的新私樓落成量都超過二萬伙，03年更接近三萬，09年估計全年只有一萬伙；銀行體系存款97年有二萬七千多億、03年三萬五千多億、零九年三月卻有逾六萬億；至於供樓開支與收入比率，泡沫一街的97年有九成，03年不足兩成，目前為不足三成。
按息分別便更大了，97年市場平均按息逾十厘，03年與現時皆約兩厘半，別忘了，市面上還有很多拆息利率計劃呢。發展商在這時候還不忘提一提大家，存十萬元在銀行一年僅得一元哦，買樓收租可有四厘回報呢！
哦，真的嗎？看推售「銀湖‧天峰」的信置主席黃志祥如此苦口婆心地勸說，惑仁倒真的有點想「入教」了，可再看看樓盤的管理費（每呎2.1元），再看看近5000元的呎價，以及前臨四叔新盤用地，受洗嘛，考慮考慮……
別忘了，97年一片歌舞昇平乃有其特定歷史原因，回歸前，幾乎每個人對未來都有憧憬，即使那是浮沙上的希望，卻沒人懷疑「樓教」的未來，只會恨自己不夠狠，賺的不夠多，「上不了車」。09年的今天，有哪個人敢真心相信環球經濟真有什麼復甦苗頭，阿爺谷GDP內有多少水份大夥也深知肚明。是的，樓一向是大家相信的「穩陣投資」，因為人人都相信，股票只是一張紙，磚頭卻是實物。
然而最詭異的，是每名樓教教徒，也心知肚明業主揸的並非磚頭，而是一紙樓契（做了按揭的契也沒有），更何況多數長線投資者買股票都以現金實貨交收，一層二百萬買來的物業做了七成按揭，便等如以六十萬資金去操控二百萬元的資產，那不就是槓桿投資嗎？
咦，等等，話就回頭，怎麼黃志祥親自督師來了？信置的新盤不是一向由劉貴玉主推的嗎？黃先生看來很緊張新盤呢…再看看恒地，什麼亮賢居嘉亨灣等貨尾以及御景峰等新界盤都陸續應市了。長實呢？火速推售栢慧豪廷後正著急政府不快快批出領都的預售樓花同意書呢。新世界發展的鄭先生說看好後市，各位教友說他是真如市場所說是個白痴，還是在「昆」教友呢？
有人說過，市場不會錯。在資訊透明的今天，教友們又怎會不知發展商在散貨、又怎會天真得以為發展商真的看好後市？在失業率直線上升的今天，大家其實也在趕乘開往懸崖的尾班車，人人也認為，自己真可以最後一個跳車，去得最遠而毋用粉身碎骨。可一面家住赫然出現在綠野郊外的50層高參天大宅，一面享受群巒環抱的銀湖後花園，世上真有如此好康的事嗎？烏溪沙青年新村偏遠的去camp心情，早已隨時代遠去……
2 則留言:
我寧願坐在青年新村的草地上，也不要做住在假豪宅的49樓，更不要做個以命換錢，供樓供到氣餒的"中產"。（有點像說風涼話，好在我不用供樓）
不要控訴政府，不要痛斥地產商，樓教本來就是官商民同流合污的惡果（地少人多是政府策略，不是自然現象；是後果，不是原因），套用曹仁超的話，就是有樓的壓榨沒有樓的。香港自開埠有富貴華人以來，這個遊戲從來沒有改變。（也順便告訴上一代不要自以為是，炒地皮趕走英國佬，不過是走前人賴以成功的路罷了）
假豪宅一步一步進駐郊野公園邊緣，終有一日當政府要打破郊野公園範園的界限，就是四大家族移民之時。
恭賀你不用供樓，慶幸我也非樓教徒——曹仁超說過嘛，靠死慳死抵供樓置富的時代早已過去~
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